Налог на имущество в 2026 году: порядок расчета и важные детали

Налог на имущество в 2026 году: порядок расчета и важные детали
Налог на имущество физических лиц — ежегодный платеж собственника недвижимости в бюджет. ФНС рассчитывает сумму по кадастровой стоимости объекта за вычетом необлагаемой площади. В 2026 году вы платите налог за 2025 год. Крайний срок — 1 декабря 2026 года.
При расчете налога за 2025 год действует правило: сумма налога по каждому объекту не может вырасти больше чем на 10% по сравнению с предыдущим годом, даже если кадастровая стоимость выросла сильнее (п. 8.1 ст. 408 НК РФ). Ограничение не применяется к коммерческой недвижимости из перечня по ст. 378.2 НК РФ — кроме гаражей и машино-мест в таких зданиях.
С сентября по октябрь (до 1 ноября) 2026 года налоговые уведомления автоматически направляются в личный кабинет на портале «Госуслуги», если у вас есть подтвержденная учетная запись в ЕСИА. Если вы пользуетесь личным кабинетом налогоплательщика — бумажные уведомления по почте больше не приходят (ФЗ №425-ФЗ от 28.11.2025).
В Налоговом кодексе РФ (ст.403) закреплено правило о применении налоговых вычетов на один объект каждого вида. Так, налоговый вычет уменьшает налоговую базу квартиры на кадастровую стоимость 20 квадратных метров, жилого дома – 50 квадратных метров, комнаты – 10 квадратных метров.
Кроме того, с 1 января 2026 года введены дополнительные вычеты для многодетных семей (семей с тремя и более детей, пока старшему не исполнится 18 лет (или 23 года при очном обучении)): 5 кв.м. квартиры на каждого ребенка, 7 кв.м. жилого дома на каждого ребенка.
Если вы нашли ошибку в вашем налоговом уведомлении (кадастровая стоимость, размер примененного вычета, ставка, период владения и т.д.), подайте уточнение через личный кабинет налогоплательщика. Налоговая проверит информацию, пересчитает налог и направит новое налоговое уведомление.